Nouvelle analyse

Analysez votre plex

Parcours en 3 étapes — valeurs par défaut préremplies pour un aperçu rapide. Les champs marqués * sont requis.

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Pré-remplir à partir d'un texte

Collez le texte descriptif d'une propriété — fiche Centris, annonce d'un courtier, courriel, français ou anglais — et on repère automatiquement les chiffres pour remplir le formulaire à votre place. Tout le traitement se fait dans votre navigateur : les données collées ne sont ni stockées ni partagées (traitement 100 % local).

Sélectionnez tout le texte de l'annonce, copiez-le, puis collez-le ci-dessus. On y repère : le prix demandé, le nombre d'unités (duplex, triplex…), les loyers ou revenus bruts, les taxes municipales et scolaires, l'évaluation municipale, la superficie (m² ou pi²), l'année de construction et l'adresse. Les champs détectés sont surlignés en vert (« détecté ») ; ce qu'on ne trouve pas reste vide, à remplir à la main.

Note : le repérage automatique peut se tromper et aucune valeur n'est devinée : vérifiez toujours chaque champ pré-rempli et corrigez-le au besoin — vous demeurez responsable de l'exactitude des informations. Les résultats sont des estimations à titre informatif seulement et ne constituent pas un conseil financier. Les données collées ne sont ni stockées ni partagées (traitement 100 % local, aucun envoi).

1 Informations générales
Utilisée pour afficher les scores de marchabilité (Walk / Transit / Bike) dans votre rapport.
2 Logements & loyers
3 Dépenses annuelles

Pas les chiffres exacts ? L'estimateur calcule taxes, assurances et entretien à partir du prix et du nombre d'unités.

Laissez vide pour le calcul automatique
Estimation basée sur le nombre de pièces des logements où l'électricité est incluse — ajustez si vous avez la facture réelle.
3 Financement hypothécaire
Allez-vous occuper une des unités ?
Les seuils de mise de fonds SCHL diffèrent entre proprio-occupant et investisseur 100 % locatif
%

Investisseur 100 % locatif : mise de fonds minimale courante de 20 % (assurance SCHL avec prime non applicable en pratique).

Mise de fonds < 20% → Prime SCHL obligatoire de 3,10% · Barème SCHL officiel
4,5 %
Durée totale du prêt — distincte du terme ci-dessous.
Durée du taux actuel — renégociation à chaque échéance au Québec.
Date de signature ou dernier renouvellement — sert à calculer l'échéance.
Aperçu en direct
Hypothèque/mois —
MRB —
Cash-flow estimé —
Cap rate estimé —

Aperçu gratuit · Rapport complet 2,99 $ (taxes en sus) · PDF inclus

Mes analyses sauvegardées

Stockées de façon sécurisée dans votre compte (RLS Supabase), privées et jamais partagées — conformité Loi 25. Cliquez une analyse pour la recharger dans le calculateur.

Ce que vous obtiendrez

  • Cap Rate & MRB calculés
  • Cash-flow mensuel détaillé
  • Hypothèque & prime SCHL
  • Équité projetée sur 25 ans
  • Score comparatif du marché local
  • Prix d'offre recommandé
  • Verdict deal (1-10)
  • Rapport PDF téléchargeable

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Valeurs typiques Québec 2026

Cap rate acceptable4,0 – 5,5%
MRB acceptable13× – 16×
Taux SCHL (10% MDF)3,10%
Appréciation moy./an2,5%
Entretien estimé1% valeur/an